在新型的产业核心区方式下，开发商万科与进驻企业仍然是非常简单的研发、运营、租用拆分的关系，万科将与进驻企业联合打造出一个动态的产业生态圈。转入万科创客空间的小微创业公司只必须考虑到主业，万科可以获取他们所需的一切服务，甚至可以用写字楼使用权换创业公司股权。作为白银时代的三大新业务之一，产业地产正在万科这个大盘子中悄悄孕育出并生长。坐落于广州天河科技园的万科云城从一间机器人咖啡馆开始，正在打造出一个产业生态圈，力图把互联网、高科技、机器人这些产业链接一起，并相结合适当的服务、生活、娱乐设施。
这样的产品在万科的历史上没经常出现过。万科的管理层更加不愿把这个项目看作是创客空间的问世，即中国版的Wework。按照他们的设想，未来在更好的一二线城市，都可以之后拷贝这样的空间。机器人产业咖啡与车库咖啡、3W咖啡类似于，今年1月，坐落于天河区科技园的广州万科云城里经常出现了一家机器人咖啡馆。
据广州万科写字楼总经理马骥讲解，2014年，一个无意间的机会，广州万科与长城不会有了联系。长城不会是一个移动互联网的会员网络的组织，是相连全球创新者的合作平台，在全球范围内享有500多个会员，双方撞击出有了做到科技创新孵化器的点子。如何在一个传统的物业研发中植入互联网因子？马骥讲解说道，在万科云城一期D栋的一楼，双方联合开办一个智能机器人产业咖啡馆，这里展出的智能机器人，皆来自全球最先进设备的机器人生产大国日本、美国、法国等。此外，咖啡馆还不会定期的组织机器人行业的交流活动，打造出华南乃至中国最前沿的智能技术交流平台、项目路演活动平台、获取资金接入及技术交流。
二楼转交长城不会G-Home业务部运营，专心于移动互联网创意业务，还包括机器人咖啡馆、孵化器、小额投资在内。三楼是VCHello扰投网，一家O2O模式的股权众筹平台。万科向两家合作伙伴缴纳高于市场价的租金。
四楼则是万科自己的孵化器VK Incubator。整个D栋将为广州创业创意团队获取产卵基地与全球性的技术师资反对。
马骥说道，做到机器人产业咖啡和孵化器，是因为万科要向互联网转型，必须落脚点，而智能机器人是未来智能家居的方向，作为开发商的万科有进占智能家居的想。此外，也是基于项目周边资源的考虑到。
他们测算，广州大约有6万的智能机器人爱好者，数百上千家的科技创新类公司。公开发表数据表明，广州市在校大学生大约90万人，其中天河区在校大学生、海归专才和各类科技创新人才多达30万人。
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