（原标题：土地市场成豪门游戏 中小房企为了存活自由选择解散）房地产行业曾是香饽饽，如今却出了不少公司的包袱。时代万恒(600241.SH)昨晚的公告表明，该公司通过股权转让，于是以逐步挤压房地产业务。
撤离房地产业，时代万恒只是其中之一，匹凸匹(600696.SH)、莱茵体育(000558.SZ)、浙江广厦(600052.SH)等都是逃出房地产的典型代表。媒体统计资料表明，截至目前，在上海牵头产权交易所(下称上交所)和北京产权交易所(下称北交所)的待售房企股权超过34宗，总权益金额多达100亿元。这是目前楼市的一个基本趋势。
中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》记者分析，在经历了黄金十年的高速发展后，全国楼市都疯狂、所有产品都热卖、所有房企都赚的时代，早已一去不返。在部分一二线城市转好的同时，绝大多数三四线城市已呈现出意味著不足的状态。一位深圳房地产业内人士向《第一财经日报》记者回应，未来只有资金实力雄厚的大型房企，或者东面金融集团的房企才有活下去的机会，中小房企要么被收购，要么，不能逃亡!买股求存匹凸匹原名多伦股份，主营业务一度是房地产。
今年5月，多伦股份公告称之为公司白鱼改名匹凸匹金融信息服务(上海)股份有限公司，同时公司经营范围也从房地产涉及业务更改为互联网金融涉及业务。这个由P2P音译过来的更名事件在当时也是轰动一时。房地产行业萧条沦为匹凸匹逃出的主要原因。
2015年上半年，匹凸匹的业绩大幅度下降，构建营业收入-3585元，去年同期为999.9万元;归属于上市公司股东的净利润为-2340万元，同比上升105.3%。与匹凸匹必要调整业务有所不同，不少资金面经常出现问题的中小房企不能自由选择挤兑股权来解渴。目前，北交所转让项目为19宗，待售总额46.47亿元;上交所转让项目为15宗，待售总额高达60.34亿元。例如，11月12日，广东惠州8家房地产公司同时在北交所上海证券交易所，期望出售全部股权，标的总额大约为12.59亿元，8家房企转让方皆为中信惠州有限公司有限公司。
易居智库研究中心总监贤迈进指出，房企挤兑股权，一方面是不得已之荐，很多房企错失了黄金十年发展机遇期，造成目前市场扩展力弱，买股权是为了盘活存量资产;另一方面，通过到股权交易所上市加快资产所求，是目前最稳健的融资方式。中小型房企的项目大多是在三四线城市和部分二线城市，去化较慢，面对着极大的资金压力。而在楼市基本面依然是以去库存为主旋律的背景下，银行等金融机构仍然不会增强资金转入房地产行业的风险掌控，这就使得一些房企面对较为大的资金面问题。
广州一家股份制银行负责管理借贷评估的人士告诉他《第一财经日报》记者，比起制造业，银行当然还是讨厌把钱贷给房地产业。因为房地产行业的利润率虽有所减少，但整体利润仍比制造业高达不少，而且贷给房地产业，还可以做到按揭等上下游的东西，所取得的收益远非一般制造业所能匹敌的。不过，银行也很侧重风险把触。
一般来说我们现在自由选择借贷的项目大多坐落于一线城市、中心市区，自由选择大开发商，中小房企的项目特别是在是在三四线的项目基本会做到。该人士说道另一方面，从去年下半年开始，土地价格的涨幅相比之下多达了房价的涨幅。万科董秘谭华杰8月曾对记者回应，这意味著如果接下来房价并不大上涨的话，这些高价拿地的企业将不会亏损。
他指出这种十分低的地价实质上把行业引到进退维谷的状态，如果不买地，未来就不会没地可以研发;如果买地，有可能就不会面对很高的经营风险。张大伟回应，随着行业利润率大大减少，再加三四线城市的高库存压力，未来将有更加多中小房企离开了房地产行业。
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