原标题：5月7家房企发债180亿 成本环比下跌17%今年5月，7家A股上市房企陆续发售公司债，规模超过180亿元。有一点注目的是，这些上市房企发售的公司债集中于在4年期，比起4月，5月票面利率一下快速增长了17%。有业内人士回应，上市房企发售公司债必须十分慎重，要警觉先前市场变动所带给的风险。
5月上市房企发债成本下跌据研究院智库中心统计数据表明，今年5月，A股市场共计7家上市房企发售了公司债，发售规模为180亿元，环比快速增长159%。当然比起今年3月份A股最高值，5月份公司债的发售规模已有所上升。而从A股上市房企发售公司债的成本来看，今年5月，A股市场上市房企发售公司债的票面利率为6.16%，比起4 月减少了0.9个百分点，增幅为17%。今年1至5月，A股市场上市房企发售公司债的票面利率，除2月份正北低外，其余月份总体上呈现票面利率下降的态势。
研究机构高级分析师朱一鸣说道，今年以来，A股上市房企频密发售公司债，其主要原因是因为企业发售公司债成本较为较低，甚至比银行贷款利率还要较低。这样上市房企的融资成本较低，它们把发债取得的资金主要用作拿地，以减少公司的土地储备。研究院智库中心研究总监贤迈进指出，随着金融机构信贷利率经常出现压低的迹象，也不会体现在上市房企发售公司债的票面利率上，进而拉升企业的融资成本。前5月保利地产（保利西山林语 保利新的茉莉公馆）发债规模仅次于研究院智库中心研究总监贤迈进告诉他北京晨报记者，今年1月至5月，在A股上市房企发售公司债规模排行榜中，保利地产、华夏幸福、金科股份、泰禾集团和信达地产五家上市房企排在前五名。
其中，保利地产发售公司债规模仅次于，超过100亿元。而发售公司债规模大于的房企为大名城。
来自研究院智库中心统计数据表明，今年1月至5月，A股上市房企发售公司债票面利率较高的5家房企是银亿股份、中天城投、中弘股份、大名城和华业资本，它们的票面利率分别为8.20%、7.96%、7.63%、7.50%和7.00%。而发售公司债票面利率较低的5家房企是上实发展、金地集团、中航地产、世茂股份和保利地产，票面利率分别为3.23%、3.28%、3.29%、3.29%和3.38%。与民企比起，国企、央企发售公司债的票面利率比较较低。
国企、央企具备较好的资质，在信用机构可以取得较高评级，同时此类企业具备较好的偿还能力，所以融资成本往往比民企较低一些。朱一鸣说道。
上市房企发债须要防止先前风险目前，对于上市房企来说，尤为严格的融资窗口期早已过去。上市房企先前的融资压力将不会下降。
贤迈进回应，今年4、5月，A股上市房企发售公司债的期限主要集中于在4年期，可见4年后上市房企会步入借钱高峰期。必须警觉的是，未来4年房地产市场一旦转入降温周期，市场状况不佳，一些高利率发债的上市房企将面对资金压力。
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