（原标题：多数品牌房企已完成2017年销售目标中小房企处境依旧艰苦）2017年已掉落帷幕，各大房企的全年成绩单也陆续揭晓。2017年12月31日，克尔瑞信息集团研究中心公布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》表明，碧桂园以5500.1亿元的销售业绩位列榜首，万科和恒大分列二、三位，销售额分别为5239亿元和5131.6亿元。中国建设报辨别找到，2016年全年超过千亿元销售额的房企有12家，而2017年这一数字超过17家，龙湖地产、新城控股、招商蛇口、旭辉集团、世茂房地产和泰禾集团(000732,股吧)皆为千亿元俱乐部新成员。此外，2017年共计136家房地产企业销售业绩多达百亿元。
随着成绩单的揭晓，部分房企在2017年年初明确提出的销售目标也获得了检验。在近30家发布2017年销售目标的房企中，共计22家已完成任务。其中，新城控股、建业地产、雅居乐、时代地产和旭辉集团的完成率最低，皆超过或多达130%。
不过，虽然不少品牌房企需要已完成销售目标，甚至多达下调后的目标，但对中小房企而言，其存活压力在更进一步减小。品牌房企销售业绩向好2018年1月4日，恒大集团发布公告称之为，2017年全年合约销售额大约为5009.6亿元，同比快速增长34.2%。公开发表资料表明，2017年2月，该公司董事局主席许家印在年度工作会议上发布了4500亿元的2017年销售目标。
此外，恒大集团还在公告中宣告了其2018年的合约销售目标为5500亿元。雅居乐2016年的销售额为528.2亿元，2017年的销售目标是600亿元，雅居乐主席兼任总裁陈卓林回应“这还却是激进估算的”。不过，在2017年8月的中期业绩会上，基于上半年销售情况，雅居乐宣告下调2017年全年业绩目标至650亿元。
根据雅居乐近日公布的公告，其连同合营公司及联营公司的积累预售额为897.1亿元，目标完成率约138%。跟雅居乐一样，不少房企在年中的时候因为上半年销售势头好下调了全年目标，最后仍超额完成目标。公开发表资料表明，融创中国将2017年的销售目标由年初订下的2100亿元下调为3000亿元，最后全年构建合约销售额3652.6亿元；旭辉集团将公司2017年全年合约销售目标由650亿元调低至800亿元，最后总计合约销售额超过1040亿元；世茂房地产将年度销售目标下调10%，至880亿元，最后全年销售额突破千亿元门槛。
上述研究中心在报告中回应，2017年全年，TOP100房企业绩完成率较高，绝大部分房企都超额完成了全年业绩目标。多达，中期业绩公布时已下调年度目标的房企中，雅居乐、旭辉集团等房企目标下调后的完成率分列在前茅，龙湖地产、远洋集团和中海地产也分别多达了全年的1500亿元、700亿元和2310亿港元的下调后业绩目标。该研究中心研究员朱一鸣在拒绝接受中国建设报专访时回应，根据企业公开发表明确提出的销售目标，一共监测了27家企业的已完成情况。
“27家企业中有22家已完成了销售目标，还有3家虽也已完成了目标，但因为统计资料口径的差异不存在一些争议，就没计算出来进来。此外还有两家企业没有能已完成目标，但完成率都多达了90%。总体来说，这些企业今年已完成得都很好。
”房企集中度更进一步提高在对比2016年和2017年房企销售业绩后，上海（楼盘）易居房地产研究院研究总监贤迈进向中国建设报回应，2017年行业集中度展现出更加显著，特别是在是大规模的房企更加多，解释房企间竞争更为白热化。根据第三方机构监测报告，2017年，随着品牌房企业绩规模的快速增长，TOP200房企各梯队集中度皆有较大幅的提高。其中，TOP10房企集中度约24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP50房企集中度提高幅度较小，提高近10.6个百分点，超过45.9%。
此外，TOP100房企集中度超过55.5%。从集中度变化的情况看，2017年同比增幅显著。其中，TOP100集中度增幅约10.7个百分点，变化仅次于，而2016年仅快速增长了4.8个百分点。“这指出，行业份额集中性更加强劲，更加向大型品牌房企投向。
”朱一鸣指出。除了集中度的更进一步下降，房企中还呈现500亿元的分水岭。中国指数研究院在报告中认为，多达百亿元的企业演变五个显著阵营：5000亿元以上、1000~5000亿元、500~1000亿元、300~500亿元和100~300亿元。
其中，1000亿元以上、500~1000亿元级别企业数量稳步增长，而300~500亿元、100~300亿元阵营的企业数量则有所增加。大型房企大力不断扩大规模、销售额再创新高，而500亿元以下房企竞争优势渐渐弱化。房企间“越大就越强劲、强者恒强劲”的竞争法则已是共识，格局分化激化。
该研究院指出，目前房地产行业已转入资源主导阶段，规模型房企具备较强的资源核心区效应，优势资源大大向大型房企弯曲，中小型房企的存活压力更进一步激化。贤迈进指出，未来房企集中度将不会之后提升，房地产市场调整后，收购项目不会激增，大型房企可以通过缴收购较慢不断扩大规模。同时，集中度的提升也是市场茁壮和变革的反映，是优胜劣汰的导向，有助中小企业大大自学标杆企业的模式。当前，不少中小房企为了避免被大企业“并吞”，都明确提出了冲规模目标，期望可以在2~3年内突破千亿元规模。
睿信致成管理顾问有限公司董事总经理郝炬此前在拒绝接受中国建设报专访时回应，中小规模房企在执着规模时也要有限度，要维持合理的规模，而不是越大就越好。同时要新的检视市场节奏和结构，掌控好财务风险。
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