原标题：20.9万/平米楼王土地成本价仅有611元/平米 楼王的失望：恒盛累及长三角库存？上海徐汇区新房报价纪录近日被创下了。日前，网上房地产信息表明，由恒盛地产（00845.HK）所研发的尚海湾，其11号、12号楼部分房源最低20.9万元/平方米的报价，已取得房管部门申批通过。
只有600多元/平方米的楼板价，与该楼盘最近新的发售的房源价格之间的价差，超过了难以置信的300多倍。不过令人痛惜的是，虽然享有如此大成本优势的实力项目，恒盛地产的业绩展现出却并不平稳。
300多倍差价上海市徐汇区近日问世了新的楼王。最低20.9万元/平方米的价格，刷新了徐汇区新房销售对外报价的最低纪录。
网上房地产信息表明，尚能海湾新的发售的两号楼共计90套房源在购，其报价区间在11.1万元-20.9万元/平方米之间。此前该楼盘的9号和10号楼，其报价还在10万元/平方米左右；而坐落于北块的这两号楼部分房源对外的报价，早已较之前翻了一番。值得注意的是，徐汇楼王的销售价格，与其土地成本价格之间不存在极大的价格占优势。
据恒盛地产发布的数据，尚能海湾的土地楼板成本价格只有611元/平方米。与11、12号楼最低20.9万元/平方米的最低报价比起，目前获批部分房源的售价，是其最初土地成本价格的342倍。即使是目前低于11.1万元/平方米的报价，其销售的报价与其所发布的土地成本价的比例，也超过了181倍。尚能海湾所在的区域，此前并非传统意义上的豪宅区。
然而在上海举行世博会之后，获益于徐汇滨江地区基础设施的改建和投放，加之邻近浦东世博园区，该楼盘的价格也随之节节上升。不过令人痛惜的是，虽然享有如此大成本优势的项目，恒盛地产的业绩却并不过于理想。
今年八月份，恒盛地产曾向投资者收到了一份盈利警告。据恒盛地产半年报，公司上半年获得享有人不应占到亏损9.96万元，不应占到亏损较去年同期减少了3.5倍。
对于盈利不佳的原因，恒盛地产方面说明，这主要是由于今年六月之前公司没新项目竣工并交付使用，期内的销售收入只有往年已竣工的项目的尾盘房源。缺少可销售的优质项目，导致恒盛地产上半年的销售收入只有342亿元，较去年同期大幅度上升了85.4%。业绩的忽上忽下，回应恒盛地产董事局主席程立雄也在半年报中坦陈，房地产行业的变化，给恒盛的资金流动性带给相当大的压力。
在前进京、沪、南京等一二线市场重点项目的同时，我们也在想要办法减少负债总额，优化债务结构。程立雄回应。
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