倍受注目的央版房地产放开政策月落地。30日,央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别印发房地产新政以平稳楼市快速增长,还包括二套首付再降40%,首套房公积金贷款首付再降20%,二套房公积金贷款首付再降30%;此外,个人出售2年以上住房减免营业税。自此,再加上周刚落地的国土部与住建部公布的新政,中央方面对楼市已连下三剂猛药。
业内人士回应,大位楼市的结构性金融、财政政策弹药已投入,是防止房地产惯性下降的针对性政策。房地产调控最显著的特点是双管齐下,人民银行和财政部通过放开信贷政策和财税政策来性刺激市场需求,以平稳住房消费,夹住内需;而住建部则从供给末端应从,前期已实施优化住房及用地供应结构的政策,以掌控二三线城市住房土地相当严重供大于求的状况。
30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委印发《关于个人住房贷款政策有关问题的通报》,为更进一步完备个人住房信贷政策,反对居民业主和提高性住房市场需求,增进房地产市场稳定身体健康发展,希望银行业金融机构之后派发商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的人组贷款,反对居民家庭出售普通自住房。其中,对于享有1套住房且适当购房贷款并未结清的居民家庭,为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房,低于首付款比例由此前的60%(部分地区为70%)调整为不高于40%。
上述通报同时对公积金贷款展开了调整,缴存职工家庭用于住房公积金委托贷款出售首套普通自住房,低于首付款比例为20%;对享有1套住房并已结清适当购房贷款的缴存职工家庭,为提高居住于条件再度申请人住房公积金委托贷款出售普通自住房,低于首付款比例为30%。就在中国人民银行公布新政的同时,财政部、国税总局两部委也公布《关于调整个人住房出让营业税政策的通报》,回应自3月31日起调整二套房交易营业税政策,营业税征税划线从此前的5年调整为2年。
个人将出售严重不足2年的住房对外销售的,全额征税营业税;但个人将出售2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入乘以出售房屋的价款后的差额征税营业税;个人将出售2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,减免营业税。北京中原地产首席分析师张大伟回应,政策相比之下多达市场预期,尤其是二套房首付比例减少到40%。预计各地方政府将实施更加大力的放开政策。
今天实施的一揽子关于房地产调控的政策,不会对房地产走势和预期产生影响。中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚30日拒绝接受《经济参考报》记者专访时回应,目前,大位快速增长是很最重要的任务,而房地产行业目前在中国金融机构信贷中仍然是很最重要的行业,房地产投资企稳不会对中国宏观经济产生正面的影响。
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